买房如何能退回定金?

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

想要取消购房定金，可与卖方协商。定金可退还的五种情况包括：开发商将已认购房产转售他人、开发商问题导致合同无效、双方因合同内容无法达成一致、认购意向书关键要素不明确或双方无过错导致合同无法订立。在这些情况下，开发商应退还定金并可能赔偿经济损失。

购房定金在法律上通常可撤销。定金合同自交付时成立，用于控制房屋交易风险与责任分担。若双方按约履行，定金可视为房款或抵扣款；收款方违约需双倍赔偿，支付方违约则定金不退。