如果交了首付想退房怎么办?

房产交易一般应签订书面合同以明确双方权利义务。但根据《中华人民共和国民法典》第五百六十七条规定，若一方已实际履行主要合同义务，即使未签订书面合同，该合同也生效并具有法律约束力。如需取消购房合同，需先解除或明确无效要件。合同已签，还可通过协议、约定或法定情形解除。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。如果购房人并没有法定或约定的解约权，此时购房人解除买卖合同是一种违约行为。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。如果购房人并没有法定或约定的解约权，此时购房人解除买卖合同是一种违约行为。