二手房买卖不成定金是否退回
- 律师解析
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1.二手房买卖定金退与否分情况。
若因收定金方问题，像卖方转卖房屋，收方需双倍返还。
2.若因付定金方问题，比如买方反悔，付方不能要求返还。
3.若因不可归责双方的事，如政策影响没购房资格或贷款批不了，收方应返还定金。
4.实际操作时，建议先协商；
协商无果，可走法律途径维权。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，小朱支付定金。后小胡将房屋转卖他人，小朱要求双倍返还定金。小胡称小朱曾口头表示可能不买，不应双倍返还。同时小朱称自己有购房资格且贷款能获批，合同无法履行是小胡转卖房屋所致。双方就定金返还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、本案中若能证明是收受定金的小胡将房屋转卖他人导致合同无法订立或履行，根据定金罚则，小胡应双倍返还定金给小朱。
2、若小朱反悔不想购买，其作为给付定金一方则无权要求返还定金。但现有情况无证据表明小朱明确反悔。
3、若存在不可归责于双方的事由导致合同不能订立，小胡应返还定金。不过本案中未显示有此类情况，小朱有购房资格且贷款能获批。双方协商不成，小朱可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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