公民买房交了定金还退吗
- 律师解析
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1.若因购房者自身主观原因不想买，定金通常不予退还，这是定金罚则。
2.若因不可归责于双方的事由，像不可抗力、开发商无预售许可等，致合同未订立，定金应退还。
3.若开发商欺诈、违约，如隐瞒房屋抵押情况，购房者可不买且要求双倍返还定金。
总之，定金能否退，关键看合同无法履行的责任在哪方。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房认购协议并交付定金，后小朱不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商以小朱自身原因不想购买为由拒绝退还。小朱则称开发商在销售时故意隐瞒房屋抵押情况，自己是在发现后才决定不买，应双倍返还定金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若因购房者自身主观不想购买，定金通常不予退还，适用定金罚则。本案中小朱起初提出不想购买，若仅为此原因，开发商可不退还定金。
2、但如果开发商存在欺诈、违约等行为，致使购房者不买，购房者有权要求双倍返还定金。本案中小朱称开发商故意隐瞒房屋抵押情况，若情况属实，开发商应双倍返还定金给小朱。所以能否退定金关键在于导致合同无法履行的原因归属哪一方。
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