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租房漏水责任是谁承担的

#房屋租赁 最新修订 | 2025-08-06
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.漏水责任划分:
房屋质量问题在保修期内开发商负责,过保后业主负责;
租户使用不当导致漏水,租户担责;
正常损耗致水管老化漏水,业主维修。
2.解决流程:
先请专业机构确定漏水原因。
质量问题业主维修并赔偿租户损失;
租户过错则赔偿维修费用和损失。
3.责任不明处理:
先协商,协商不成可走法律途径,由法院划分责任。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许。期间房屋出现漏水情况,小朱认为是小许使用不当造成,要求小许承担维修费用和损失赔偿;小许则觉得是房屋本身质量问题,应由小朱负责维修和赔偿损失。双方就漏水责任认定和赔偿问题产生争议,无法协商一致。

案情分析:

1、确定漏水原因是划分责任的关键。可请专业机构进行鉴定,如果是房屋本身质量问题且在保修期内,应由开发商承担维修责任;过了保修期则由业主小朱承担。若因小许使用不当,如忘记关水龙头等造成漏水,小许需承担赔偿责任。若是正常损耗致使水管等老化漏水,通常由业主小朱负责维修。
2、若因质量问题,小朱有义务维修,给小许造成损失的要赔偿;若是小许过错,小许要赔偿维修费用及损失。若分不清责任,双方可先协商解决,协商不成可通过法律途径,由法院根据实际情况划分责任。
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