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房屋被征收人的认定条件有什么

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-08-12
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曹静律师
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律师解析
1.需为被征收房屋所有权人。
一般依据不动产登记簿记载判断,证书是权利表现,登记簿上的所有权人通常就是被征收人;
若能证明登记簿有误,实际权利人可依法确认为被征收人。
2.房屋要在征收范围内。
征收部门会明确范围,只有此范围内房屋的所有权人才能被认定为被征收人。
3.征收行为须合法。
要按法定程序进行,如作出征收决定、公告等,合法征收中的房屋所有权人才有被征收人资格。

案情回顾:

小朱的房屋面临征收,但他与征收部门就被征收人资格产生争议。征收部门认为应以不动产登记簿记载为准,登记簿上登记的是小胡,所以认定小胡为被征收人。然而,小朱拿出证据证明登记簿记载有误,自己才是实际权利人,且房屋在征收范围内,征收行为也合法。小朱要求确认自己为被征收人,双方协商无果。

案情分析:

1、根据相关规定,被征收人原则上应为不动产登记簿记载的所有权人,但如果有证据证明登记簿记载有误,实际权利人可依法确认为被征收人。小朱提供了证据证明登记簿记载错误,他作为实际权利人,具备成为被征收人的可能性。
2、被征收房屋需在征收范围内且征收行为合法,本案中房屋在征收范围内且征收行为合法。综合来看,小朱若能进一步证明自己是实际权利人,应被认定为被征收人。
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