房租转租后押金如何处理
- 律师解析
-
1.经出租人同意转租
原租赁合同继续有效。
原租客和次承租人达成协议，可把押金转给次承租人，租赁结束，次承租人找出租人退押金。
原租客想收回押金，要和次承租人、出租人协商，出租人确认无违约后，退押金给原租客，次承租人重新交押金。
2.未经出租人同意转租
转租合同可能无效，原租客可能违约，出租人有权扣部分或全部押金。
原租客先解决与出租人的违约问题，再处理和次承租人的押金事宜。
案情回顾:
小朱将承租房屋转租给小李。小朱与小李协商，小朱想收回自己交付给出租人的押金，让小李重新向出租人交付押金。但出租人认为小朱未经其同意转租，转租合同可能无效，且小朱可能违约，打算依约扣除部分或全部押金。小朱则认为自己和小李已达成一致，应收回押金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若经出租人同意转租，原租赁合同继续有效。原租客小朱与次承租人小李达成协议，小朱可将押金转交小李，租赁关系结束，由小李向出租人主张退还；若小朱想收回押金，应在转租时与小李、出租人协商，经出租人确认无违约情况后，退还押金给小朱，小李重新向出租人交付押金。
2、若未经出租人同意转租，转租合同可能被认定无效。此时小朱可能面临违约，出租人有权依约扣除部分或全部押金。小朱应先解决与出租人的违约问题，再与小李处理押金事宜。
0
问题没解答? 125415人选择咨询律师
房租转租后押金如何处理
一键咨询
