签租房合同后房东又租给别人咋办
- 律师解析
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1.房东签租房合同后又租给他人属违约。
2.租客可要求房东继续履约交房；
若无法履约，可要求其担责，按合同支付违约金，未约定则赔偿实际损失，像找替代房的额外费用。
3.租客要收集租房合同、沟通记录等证据。
协商不成，可起诉维权。
案情回顾:
小许与房东签订了租房合同，支付了相关费用并约定入住时间。然而，在入住前房东却将该房屋租给了小胡。小许得知后，要求房东按合同交付房屋，但房东以已租给他人为由拒绝。小许认为房东违约，双方就此产生争议。
案情分析:
1、房东在与小许签订租房合同后，又将房屋租给小胡，此行为构成违约。根据法律规定，小许有权要求房东继续履行合同，交付房屋供其使用。
2、若无法继续履行合同，小许可要求房东承担违约责任。若合同中有关于违约金的约定，房东应按约定支付违约金；若合同未约定，小许可主张赔偿实际损失，比如寻找替代房屋额外支出的费用等。小许需收集好租房合同、与房东的沟通记录等相关证据，若与房东协商不成，可向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
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