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购房认购交的定金是否可以退

#房屋买卖 最新修订 | 2025-08-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
-购房认购交的定金退不退得分情况看。
给付定金方不履行约定义务致合同目的无法实现,没权要回定金。
收受定金方如此则要双倍返还。
购房者自身反悔通常不能退。
因开发商违规或擅自改规划等,购房者可要求双倍返还。
因不可归责双方的事由致合同无法订立,购房者能要求退定金。

案情回顾:

小胡与开发商签订购房认购协议并交付定金,后不想购房。开发商认为小胡无正当理由反悔,不应退还定金,小胡则主张是因开发商未取得预售许可证,自己有权要求双倍返还定金,双方产生争议。

案情分析:

1、若小胡因自身原因不想购房,无正当理由反悔,根据法律规定,无权请求返还定金。
2、若因开发商未取得预售许可证等违规行为,导致小胡不想购房,小胡可要求开发商双倍返还定金。
3、若因不可归责于双方的事由,如政策调整使小胡失去购房资格等致使合同无法订立,小胡可以要求退还定金。
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