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卖房隐瞒死过人已过户该咋办

#房产纠纷 最新修订 | 2025-08-23
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.协商解决:
若卖方隐瞒房屋曾有人死亡情况且已过户,当地有相关风俗影响房屋价值和交易意愿,此行为或构成欺诈。
买方可先与卖方协商,要求补偿差价或解除合同退款。
2.法律诉讼:
协商不成,买方可以欺诈为由起诉。
按《民法典》,受欺诈方可请求撤销合同。
若法院认定欺诈成立,合同可能被撤销,卖方要返还房款并赔偿。
但胜诉与否要看当地风俗和证据。

案情回顾:

小许将房屋卖给小胡并完成过户。之后小胡得知该房屋内曾死过人,而小许在卖房时隐瞒了这一情况。当地有相关风俗,“凶宅”会影响房屋价值和交易意愿,小胡认为小许的隐瞒行为构成欺诈,要求小许补偿差价或解除合同退还房款,但协商无果,小胡遂向法院提起诉讼。

案情分析:

1、从法律角度来看,若当地存在相关风俗,“凶宅”情况对房屋价值和交易意愿有重大影响,小许隐瞒此信息的行为可能构成欺诈。
2、依据《民法典》规定,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若法院认定欺诈成立,合同可能被撤销,小许需返还房款并承担相应赔偿责任。不过,小胡能否胜诉需结合当地风俗、具体证据等情况判断。
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