遇到业主不交物业费物业公司怎么处理
- 律师解析
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1.主动沟通：
业主拒交物业费时，物业主动与其交流，弄清楚原因。
若因服务不足就改进，若是业主误解则做好解释。
2.书面催缴：
沟通后业主仍未缴费，物业发催缴函，写明金额、期限、违约责任等，给业主合理宽限期。
3.法律诉讼：
书面催缴后业主还不缴费，物业可起诉。
胜诉后业主不履行判决，物业能申请强制执行。
案情回顾:
小许是某小区业主，未缴纳物业费。物业公司主动与小许沟通，了解到小许认为小区卫生清洁不到位，属于服务问题。物业公司表示会改进，但之后小许依旧未缴费。于是，物业公司向小许发出书面催缴函，明确缴费金额、期限及违约责任等，给予其合理宽限期。然而宽限期过后，小许仍未缴费。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。本案中，物业公司先与小许沟通协商，之后又发出书面催缴函，已履行催告义务。
2、若小许在合理期限届满仍不支付物业费，物业公司有权提起诉讼或申请仲裁。胜诉后，若小许不履行判决，物业公司可申请强制执行。
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