物业合同解除如何清算
- 律师解析
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物业合同解除清算要点如下：
费用方面，预收费用如物业费、停车费等，若在合同解除日后，需及时足额退还；
对于合同解除前业主拖欠的合理费用，物业可依法追收。
资产方面，物业使用的办公用品、设备等要完好归还，损坏需赔偿；
专项维修资金属业主共有，不得挪用，要做好交接。
资料方面，物业需移交物业档案、业主信息等资料。
未按规定清算交接，受损方可要求赔偿。
案情回顾:
小胡所在小区的物业公司与业主委员会的物业合同到期，双方决定不再续约。在合同解除清算时，出现了争议。一方面，部分业主称物业预收了合同解除日后的物业费和停车费，但未退还；另一方面，物业表示有部分业主拖欠合同解除前的物业费未交。同时，物业使用的部分办公用品有损坏情况，专项维修资金交接也不清晰，且物业未及时向业主委员会移交物业档案等资料。
案情分析:
1、关于费用清算，依据相关规定，物业预收的合同解除日后的物业费、停车费应及时足额退还业主；对于合同解除前业主拖欠的合理费用，物业有权依法追收。
2、在资产清算方面，物业使用的由开发商或业主提供的办公用品、设备等应完好归还，如有损坏需按约定或实际价值赔偿；专项维修资金属业主共有，物业不得擅自挪用，需与业主委员会做好交接。
3、资料交接上，物业有义务向业主委员会或新的物业服务人移交物业档案、业主信息、设施设备资料等，若未按规定清算交接，受损方有权要求赔偿损失。
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