新房被开发商抵押过户怎么办
- 律师解析
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1.查看购房合同，明确房屋抵押、产权等条款。
若开发商违约，按合同追究责任。
2.若开发商故意隐瞒房屋已抵押事实，可要求返还购房款与利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.先和开发商协商，让其解除抵押、恢复房屋正常或退款赔偿。
协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉维权。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，入住后却发现该房屋已被开发商抵押过户。小朱认为开发商的行为严重损害了自己的权益，而开发商则称抵押过户是为解决公司资金问题，且不认为自己违约。小朱查看购房合同，发现其中有关于房屋产权及抵押的相关约定，认为开发商明显违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，小朱有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、小朱可先与开发商协商，要求其解除抵押、恢复房屋正常状态或退还房款并赔偿损失。若协商无果，小朱应收集购房合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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