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回迁房交易是否须缴物业费

#物业纠纷 最新修订 | 2025-09-28
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.回迁房交易后,业主需缴纳物业费。
根据《民法典》,物业合同对业主有法律约束力。
2.回迁房业主,无论原住户还是新业主,都有缴费义务。
因为物业按合同提供服务,业主就得付费。
3.若业主不缴费,物业会催告;
催告后仍不缴,物业可起诉或仲裁。
新业主应按规缴费,保障小区服务正常。

案情回顾:

小朱通过交易购得一套回迁房。入住后,小区物业服务人要求小朱缴纳物业费,小朱认为自己并非原回迁户,不应承担物业费,拒绝缴纳。物业服务人多次沟通无果,问题陷入僵持。

案情分析:

1、依据《民法典》第九百三十九条,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。小朱作为通过交易获得房屋的新业主,属于业主范畴,应受合同约束。
2、物业服务人按合同约定提供了服务,小朱有义务支付物业费。若小朱不缴纳,物业服务人可催告其在合理期限内支付,合理期限届满仍不支付的,物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。
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