门面房物业费包括什么服务内容
- 律师解析
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1.建筑物维护：
对门面房公共部分，像外墙、屋顶等保养，保证结构安全。
2.环境卫生：
清扫门面房周边公共区域，收集清运垃圾，保持整洁。
3.绿化护理：
若周边有绿化，物业负责花草树木修剪、浇水和施肥。
4.安全保障：
安排安保巡逻，设置门禁等设施，维护安全秩序。
5.设备维修：
定期检查、维修保养水电、消防、电梯等公共设施。
6.增值服务：
可能提供代收快递等额外服务。
案情回顾:
小朱租赁了一间门面房用于经营。他认为自己每月缴纳物业费，但物业并未提供相应服务，遂拒绝继续缴费。小朱称，门面房外墙面脱落，物业未及时维修；周边垃圾时常堆积，无人清理。然而，物业表示他们一直按照服务内容进行管理，对公共部分有维护，环境卫生也定期清扫，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，物业服务合同中约定的服务内容是判断物业是否尽责的依据。物业应按照约定对建筑物公共部分进行维护保养，保障建筑结构安全，对周边环境卫生进行清扫和垃圾清运等。
2、若小朱能提供充分证据证明物业未履行合同约定的服务内容，例如墙面脱落照片、垃圾堆积视频等，小朱有权要求物业改进服务；若物业无法证明其已按约定提供服务，小朱可在合理范围内少缴或缓缴物业费。反之，若物业能证明已按约定提供服务，小朱则应继续缴纳物业费。
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