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二手房买卖合同用交定金吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-10-07
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包敬立律师
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律师解析
1.二手房买卖,定金不是必须交的。
定金是担保手段,签合同双方能约定一方给对方定金作债权担保,定金合同在定金实际交付时成立。
2.二手房交易里,交不交定金由买卖双方商量。
若约定交定金,买方违约不能要回定金,卖方违约要双倍返还。
3.若觉得定金能约束对方、保障交易,可约定定金条款;
若双方互信,也可不约定,按其他合同条款履约。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同,对于是否要交定金双方产生争议。小朱认为定金能约束对方履行合同,保障交易顺利进行,坚持要交定金;而小胡觉得双方基于信任,没必要交定金,按合同其他条款履行义务即可。最终两人未能就定金事宜达成一致,合同履行陷入僵局。

案情分析:

1、依据《民法典》,定金是一种担保方式,当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。在二手房交易中,是否交定金由买卖双方协商确定。
2、若约定支付定金,买方不履行合同约定义务,无权请求返还定金;卖方不履行约定义务,应双倍返还定金。小朱和小胡可根据自身情况决定是否约定定金条款,也可按合同其他条款履行各自义务。
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