走廊水管冻了物业负责吗
- 律师解析
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1.走廊水管冻了，一般由物业负责。
因为物业有义务对小区公共设施进行维修、养护和管理，走廊水管属于此范畴。
2.若物业未做好冬季水管防寒保暖，致水管受冻，需承担维修责任并赔偿损失。
3.若因极端天气等不可抗力，且物业已采取合理防范措施，可减轻责任，但仍要及时维修，保障居民生活。
案情回顾:
小朱居住在某小区，冬季时发现走廊水管冻裂，水流到自家门口，造成一定财物损失。小朱认为物业没有做好水管的防寒保暖维护工作，应承担维修责任和赔偿自己的损失。而物业则称此次水管冻裂是极端天气导致的不可抗力，且自己已采取合理防范措施，不应承担全部责任。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理规定，物业服务人有对物业共有部分进行维修、养护和管理的义务，走廊水管属于小区公共设施，在物业应管理维护的范畴。
2、若因物业未履行好冬季对水管的防寒保暖等维护义务，导致水管受冻，物业需承担维修责任并赔偿可能因水管冻裂等造成的损失。但此次若确实是极端天气等不可抗力因素所致，且物业已尽到合理的防范措施，物业可在一定程度上减轻责任，不过仍需及时组织维修保障居民正常生活。
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