共有房产转让怎么分割
- 律师解析
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1.共有房产转让分割，需先区分按份共有和共同共有。
2.按份共有的房产转让，各共有人按份额享有权利和义务，转让价款按份额分配。
3.共同共有的房产转让，共同关系存续时原则上不能分割，但有重大理由可请求分割。
转让价款先由共有人协商分割，协商不成可起诉，法院会综合考量各方面因素判决。
4.遇到争议可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱和小胡按3:7的份额按份共有一套房产。后小朱因资金周转，欲转让该房产，小胡也表示同意。房产转让后，在分割价款时，小朱认为应按出资比例精确到小数点后两位分割，小胡则觉得大致按比例分割即可，双方产生争议。另外，小丽和小静共同共有一套房产，小丽因急需资金治病，要求分割转让房产，小静以共同关系存续为由拒绝，小丽遂向法院起诉。
案情分析:
1、对于小朱和小胡按份共有的房产，根据法律规定，按份共有人按份额享有权利义务，转让所得价款应依份额分配。所以小朱和小胡应按3:7的份额分割转让价款，至于精确程度可进一步协商，协商不成可参照交易习惯。
2、对于小丽和小静共同共有的房产，虽然在共同关系存续期间原则上不得请求分割，但小丽因急需资金治病属于有重大理由需要分割，其请求合理。若双方协商不成，法院会综合考虑各共有人对共有房产的贡献等因素进行判决。
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