有租赁合同的房子可以买卖吗

根据法律原则，若房屋已有租约，则在租赁期内，买卖行为不得违反原租约，买方在此期间不能行使房屋使用权。租约赋予的权益优先于转让行为。待租赁期满，新购房屋者方可正式取得并行使房产的完整权益。这一原则确保了租赁关系的稳定性和承租人的合法权益。

租赁房可以买卖，但不得侵犯承租人的优先购买权、在租期结束之前不得要求承租人腾房。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

有租赁合同的房子可以买卖，但是房屋卖了之后租赁合同仍然有效，在租赁合同情形届满之前新房东仍然要继续履行合同。因为我国法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。