租赁期房东可以买卖房子吗

最新修订 | 2024-09-25
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 租赁期房东可以买卖房子吗?答案是可以。不过也有前提条件,即权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。不过,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
租赁期房东可以买卖房子吗

一、租赁期房东可以买卖房子

权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。但是要特别注意两点:

1.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出租人没有依法履行该义务,承租人可以主张该房屋买卖无效赔偿损失

2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。在租赁期间,出租人不能以卖房为由要求承租人搬走,承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定,否则出租人将承担相应的违约责任

二、买卖不破租赁要满足什么条件

“买卖不破租赁”应当满足以下4个条件:

1、租赁物所有权转让时,已经存在合法有效的租赁合同,即合法承租在先,所有权变更在后。

2、租赁物已经交付给承租人使用。

3、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。

4、租赁物所有权的变动发生在合同约定的租赁期内。

但是也有例外:

1、租赁物在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。

2、租赁物在出租前已被人民法院依法查封的。

法律依据:

民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

三、房屋租赁期间,出租人把房子卖了,原租赁合同还有效吗?

租赁合同中有一个法律制度叫“买卖不破租赁”,买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给他人时,租赁合同对新的所有人有效,承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人,即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。

在实务中,适用买卖不破租赁的条件一般有四个:1、租赁合同已成立并生效;2、租赁物已交付承租人;3、所有权发生变动是在租赁期间,即出租人在租赁期间;4、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。

具备这四个条件的,即使买受人不知道该租赁合同存在,租赁关系仍然能够对抗该买受人。这里所说的不影响租赁合同的效力是指,租赁物的所有权发生变动后,其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在,在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同,受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系,成为一个新的出租人,继承原出租人的权利和义务,受让人要受该租赁合同的约束。如果出租人没有将所有权变动的事项通知承租人,承租人向原出租人支付的租金效力及于受让人。

房屋即使在租赁期间,对于房屋的归属也是明确的。不会因为承租人长期租赁房屋,与房屋产生了一定的感情,就能变动房屋的所有权。因此,在这种情况下房屋所有人仍是可以基于自身的情况,选择将出租房屋出售给第三人。对于租赁期房东可以买卖房子吗,我们就为大家介绍到这里。要是在这方面遇到了什么问题,可以点击页面上的按钮来直接向律图网的专业律师咨询。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5937位律师在线平均3分钟响应99%好评
租赁期房东可以买卖房子吗
一键咨询
  • 156****5081用户2分钟前提交了咨询
    136****3031用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    130****7563用户3分钟前提交了咨询
    158****0536用户4分钟前提交了咨询
    145****7366用户4分钟前提交了咨询
    163****4667用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    135****2552用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    178****1822用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
  • 166****5633用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    163****7020用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    163****3850用户3分钟前提交了咨询
    174****6520用户3分钟前提交了咨询
    173****7601用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    171****1071用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    152****6632用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
宿迁178****6234用户2分钟前已获取解答
南通156****1403用户2分钟前已获取解答
无锡180****7628用户1分钟前已获取解答
买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?
买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房,已经备案的租赁房屋,并不影响房东将房屋售卖出去,此种处于租赁期间被售卖的房屋,在租赁合同有效期间,购买反骨的主体,并不能获得该房屋的使用权,否则租赁主体可以凭借买卖不破租赁的规定保护自己的权利。
10w+浏览
房产纠纷
新房东如何对抗买卖不破租赁
2浏览 2025-02-28
买卖不破租赁房租给新房东吗?
在买卖不破租赁的规定中规定了当在租赁期间房屋的所有权发生变更后,新房东是可以替代原房东的出租人地位,那么新房东也是需要遵守和履行租赁合同中规定的行为,那么承租人也是需要按照原先租赁合同的规定,定期足额的将房屋租金支付给新的房东才可以。
10w+浏览
房产纠纷
租赁期内房东卖房,租赁者能否继续租住
租赁期间业主售房,租赁合约依然有效,新所有权人须尊重原租户权益,继续履行租赁协议。新主人需保障租户按原合同居住,直至租期结束,不得随意解除租约。
40浏览 2024-06-15
买卖不破租赁租金交新房东吗
达成买卖不破租赁交易后租金肯定是要交给新房东的,因为从各方面的法律制度的规定来看,买卖不破租赁的核心就在于,承租人以后和新房东继续建立租赁关系,但是租赁关系期间双方当事人的责任和义务,还要按照原来的租赁合同履行。
10w+浏览
房产纠纷
租赁期间房东卖房,租赁合同还有效吗
出租方出售房产期间,租赁合同不受影响。民法典规定,租赁房屋所有权变动不影响租赁协议效力,承租人需按合同继续使用直至租期结束,不受所有权转移制约。
13浏览 2024-06-14
房屋租赁期间房东卖房怎么解决
[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、房屋租赁期间房东卖房怎么办<br/>房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利,无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由,但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时,房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。根据《合同法》第二百三十条,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”也就是当承租人提出的购房条件与第三人购房的条件相同时,出租人应当将房屋卖给承租人。<br/>二、出租人出卖房屋侵害承租人权益时怎么维权<br/>根据承租人的优先购买权,出租人负有通知的义务,如果因为出租人的原因侵害了承租人的优先购买权,承租人可以向出租人要求赔偿。然而,如果承租人未曾要求行使优先购买权,直接要求出租人因侵犯其优先购买权而赔偿损失的,应当如何处理?承租人的优先购买权是一种形成权,只有在承租人确有行使该权利的意思,且提供与买受人同等的交易条件时,才谈得上其优先购买权被侵犯的问题。经审查房屋买卖已经过户且买受人为善意,驳回承租人的诉请后,承租人才能以出租人为被告提起优先购买权的损害赔偿之诉。不应以未曾行使优先购买权而一概驳回。优先购买权行使的结果是强制缔结房屋买卖合同,使承租人能以同等条件优先于第三人购买租赁房屋。出租人擅自将房屋出让并过户给善意第三人,使承租人无法行使优先购买权,给承租人造成的直接损失是迫使其在租赁期届满后另行购买或租赁房屋以供居住,支出不必要的交易成本;间接损失则是使得承租人丧失了以买受人同等条件购买房屋的机会,从而因房屋市场价格波动失去可得利益。对直接损失,可根据承租人提供的证据认定;对间接损失,即房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式:双方协商确定的,从其约定;双方不能协商确定的,原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护承租人的利益出发,以承租人的请求为基础,结合租赁合同终止之日、房屋过户登记之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。
487浏览
房东如何应对买卖不破租赁?
房东为了防止买卖不破租赁这个规则制约房屋买卖,可以在订立租赁合同的时候,在里面写清以后一旦房屋产权发生变化,租赁关系也终止,双方自动解除租赁关系。否则,以后房东将房子卖掉,也可能面临买卖不破租赁方面的纠纷。
10w+浏览
房产纠纷
租赁期间房东卖房租赁合同还有效么
租赁期间房东卖房的,租赁合同继续有效。我国《民法典》对此明确规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间,房屋的所有权无论属于谁都要继续履行租赁合同直至合同期限届满。
44浏览 2024-10-15
房屋租赁期间房东将房子出卖,租客怎么维权
[律师回复] 房屋租赁期间房东就让搬走,怎么维权<br/>根据《合同法》的相关规定,买卖不破租赁,你有权追究出租人的违约责任,或要求继续履行合同及追究其违约责任,或同意解除并追究其违约责任。<br/>一、租赁期间房东把房子卖了,租客还可以继续住吗?<br/>租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:<br/>(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;<br/>(二)房屋在出租前已被人民依法查封的。<br/>二、房东卖房不通知租客的要赔偿吗?<br/>出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民不予支持。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。<br/>三、哪些情况下承租人没有优先购买权?<br/>出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民应当认定承租人放弃优先购买权。<br/>具有下列情形之<br/>一,承租人主张优先购买房屋的,人民不予支持:<br/>(一)房屋共有人行使优先购买权的;<br/>(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;<br/>(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;<br/>(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
451浏览
买卖不破租赁二房东适用吗?
二房东不适用于买卖不破租赁,而对于二房东是否有权利出租房屋的还是一个问题,所以如果租赁合同不合法的话,那么买卖不破租赁也不会产生,也就是说该权利产生的前提需要在合法的租赁合同下。
10w+浏览
房产纠纷
租赁期内房东卖房,租赁者继续居住吗
租赁期内房东卖房,租客可以继续居住。因为法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的,租赁合同继续有效,新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前,租客可以继续居住。
8浏览 2024-10-12
租赁期间房东要卖房,合同签了一年,才搬进房子一个多月,房东却要卖房并要求租赁人搬走
[律师回复] 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。法律规定出租人的违约责任包括:<br/>1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。<br/>2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。<br/>3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。<br/>综上,租房没到期房东卖房子的行为违背了合同的约定,需要向承租人承担违约责任。其次,如果出租人侵犯了承租人的优先购买权,那么也要向承租人支付赔偿。
416浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 租赁期房东可以买卖房子吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通180****8359用户4分钟前已提交咨询
宿迁180****3982用户2分钟前已获取解答
无锡177****2200用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换