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离婚时老宅基地能分吗

#财产分割 最新修订 | 2025-10-25
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.老宅基地分割要看具体情况,它归村集体,个人仅有使用权。
2.婚后在宅基地建房,房屋属夫妻共同财产,离婚可分割房屋,但宅基地使用权不能直接分,一般一方得房,另一方获补偿。
3.婚前一方的宅基地,婚后未改变性质,离婚通常不涉及分割。
4.婚后共同出资修缮改造,离婚时会根据贡献等因素补偿或综合考量房屋和宅基地权益。
关键看婚姻期间的变动。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小朱婚前拥有一处老宅基地,婚后二人在该宅基地上建房。后来两人感情破裂决定离婚,此时对于老宅基地和房屋的分割产生争议。小丽认为婚后建的房屋属于夫妻共同财产应进行分割,而小朱觉得宅基地是自己婚前所有不应分割。

案情分析:

1、宅基地归村集体所有,个人只有使用权。本案中婚后基于该宅基地所建房屋属于夫妻共同财产,离婚时可对房屋进行分割,但宅基地使用权不能直接分割,通常是一方获得房屋,另一方获得相应补偿。
2、若婚后双方共同出资对老宅基地进行了较大修缮、改造等,可能会根据实际贡献等因素,在离婚时给予一定补偿或对房屋及宅基地权益进行综合考量处理。不过本案中主要是建房情况,需按夫妻共同财产分割房屋的原则处理。
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