当房贷断供之后应该怎样去处理
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- 律师解析
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房贷断供后处理方式如下：
一是主动和银行沟通，讲清失业、重疾等断供原因，申请贷款展期或调整还款计划。
银行评估同意后，可避免逾期不良记录。
二是若实在无力偿还，征得银行同意后转卖房屋。
通过正规中介找买家，用款项偿还剩余贷款。
三是若既不协商也不处理，银行催缴无果会起诉拍卖房屋。
拍卖款偿债，剩余归购房者，不足则仍需偿还，且断供影响征信。
案情回顾:
小朱向银行申请房贷购买了一套房屋，但后来因失业导致无法按时偿还房贷，出现断供情况。小朱既未主动与银行沟通说明断供原因并申请贷款展期或调整还款计划，也未尝试转卖房屋偿还贷款。银行多次催缴无果后，按合同约定向法院起诉，要求拍卖房屋。小朱认为银行不应直接起诉拍卖房屋，应给予更多时间解决问题。
案情分析:
1、根据相关规定，购房者房贷断供后，有义务主动与银行沟通说明情况，如因失业等合理原因可申请贷款展期或调整还款计划，银行会根据情况评估。小朱未履行此义务，存在过错。
2、若购房者确实无力偿还贷款，可在征得银行同意后转卖房屋偿还贷款。小朱未采取此措施，导致银行权益无法保障。
3、银行在多次催缴无果后，按合同约定向法院起诉拍卖房屋是合理合法的。拍卖所得用于偿还贷款，若有剩余归小朱，若不足小朱仍需偿还剩余欠款，且断供会严重影响其个人征信。
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