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商品房退房网签没签怎么处理

最新修订 | 2024-02-29
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律师解析
1、签了购房合同没有网签可以退房,只要符合当事人约定或者法律规定的可退房条件。但是,提出退房的一方属于违约方,应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任,具体包括支付违约金、赔偿开发商的损失等方式。
2、法定退房情形如下:
(1)延期交付房屋;
(2)开发商开发手续不全,导致合同无效
(3)开发商未经购房人同意擅自变更设计;
(4)不能办理产权证;
(5)房屋面积误差超过3%;
(6)房屋质量导致严重影响使用;
(7)房子存在抵押、联建或其它经济纠纷
(8)存在一房二卖的情形。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房网签备案后能退吗?
商品房买卖合同已经网签备案之后还是可以退的,只要买卖双方已经协商一致,可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话,除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等,如果无故退房,一般会产生高额违约金。
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房产纠纷
商品房买卖合同已经网签备案可以退房么
商品房买卖合同在已经网签备案了的情况下也可以退房,问题是无缘无故退房的话,那么业主是需要支付一定数额的违约金的,在双方当事人协商一致了的情况下,购房人需要跟开发商共同到房管局申请撤销已经备案的网签合同。
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房产纠纷
商品房网签合同需要签字么
商品房网签合同当然需要签字,网签的正确操作流程是先签商品房预售合同,然后开发商通过网上签约系统把双方之前已经确认过的合同给打印出来,打印的这份合同就是网签合同,双方随后在网签合同上重新签字盖章。
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合同事务
商品房网签的效力如何?
网签的商品房不一定有效,网签只是签署合同的一种方式,必须要满足诸如合同内容合法等条件,该通过网签合同才有可能具有法律效力。对于商品房的销售,若是开发商没有取得预售许可,就签署了合同,此时该合同也是无效的。
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商品房网签合同合法么?
商品房网签合同合法,网签作为购买房屋的一种方式,与其他购房方式一样,在购房后可以办理过户手续。故此网签合同一般是合法的,并且由于网签房一般都是会信息公开的,开发商会将已经网签的房屋办理备案,方便公众进行监督。
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