婚前把房产赠与小孩协议会有效吗
- 擅长领域：刑事辩护 律所：湖南湘军麓和律师事务所
- 服务城市：长沙 电话：13873159060
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律师优势：有团队,办过大案,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：聂嘉仪律师，已执业9年，执业地区为湖南长沙，认证执业律所是湖南湘军麓和律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务、损害赔偿、合同事务、公司经营等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13873159060，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.婚前赠房给小孩，协议通常有效。
只要赠与人有行为能力，赠与是其真实想法，且协议不违法违规、不违背公序良俗，协议就有效。
2.协议有效不意味着小孩能拿到房产。
房产属不动产，要过户登记才转移所有权。
仅签协议没过户，房子还是赠与人的。
3.一般过户前赠与人能撤销赠与，但公证过的除外。
想让小孩获房产，得及时办过户。
案情回顾:
小朱在婚前打算将自己名下一套房产赠与儿子小许，双方签订了房产赠与协议。但之后小朱因某些原因不想把房子给小许了，小许则认为协议已签，房子就应归自己。双方因此产生争议，小许想知道自己能否依据协议取得房产所有权。
案情分析:
1、小朱与小许签订的婚前房产赠与协议，若小朱具有相应民事行为能力，赠与是其真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议是有效的。
2、然而，房产属于不动产，其所有权转移以登记为准。本案中仅签订了赠与协议，未办理过户登记，房产所有权未发生转移。并且在房产过户前，小朱一般可撤销赠与，除非该赠与协议经过了公证。所以，若小许想取得房产所有权，应及时要求小朱办理过户登记。
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