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房地产买卖合同有效条件是什么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-01-04
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.当事人有民事行为能力,意味着买卖双方能自主进行交易活动。
2.双方意思表达要真实,不存在欺骗、强迫等情况。
3.合同不能违反法律法规,更不能损害国家和公共利益。
4.合同中的房产要明确具体,具备交易的可能性。
5.合同形式选书面为宜,一般用当地房管部门的示范文本,要含当事人、房产、价格、付款及交房时间等主要条款,缺条款可协商补充。

案情回顾:

小朱与小李签订房地产买卖合同,小朱欲将自有房产出售给小李。但合同签订时,小朱因精神疾病发作处于无民事行为能力状态且合同未采用书面形式,仅以口头约定。同时合同中对房产的具体位置表述模糊不明确,交付时间也未明确。小李支付部分款项后要求过户,小朱家属以合同无效为由拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据规定,当事人具有相应民事行为能力是合同有效的条件之一,小朱签订合同时处于无民事行为能力状态,无法独立实施民事法律行为,这可能导致合同无效。
2、合同形式一般以书面为宜,此交易仅口头约定,不符合形式要求。并且合同对房产表述不明确,未达到合同标的确定且可能的条件,交房时间等主要条款缺失,影响合同效力。因此,该房地产买卖合同可能被认定无效。
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