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预购房的定金还能要回吗?

最新修订 | 2024-02-23
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律师解答
一般不可以。
律师解析
一般不可以退回。
特殊能退情形:
1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。
2、新房开发商在售房时“五证”不全。
3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房定金能退吗,怎么才能要回购房定金
一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则卖方应当退还购房定金:1、开发商不具备商品房销售资格。2、开发商有欺诈行为。3、因不可抗力或意外事件。买房时,只有确认会买某房产才会交纳一定数量的定金,定金的交纳也意味着买方不能反悔,否则一般情况下是拿不回定金的。
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买房定金能不能退回购房者?
根据有关规定,只有在取得房屋销售的相关合法证件后,房产开发商方可收取购房人支付的买房定金,买房定金对于购房者和开发商来说是等同于罚金的。若因购房人的原因不能履行购房合同的,定金不予退还;若因开发商原因导致合同违约的,需要支付双倍赔偿。
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房产纠纷
购房定金或订金能否退回
购房订金是可以退回的,按《担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定的话购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。
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购房定金或订金能否退回?
购房定金其实是可以退的,不过退购房定金只适合以下几种情况1、因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。2、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。
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山东购房退定金条件规定是什么
[律师回复] 解析:
1.若卖方擅自将已经被买方预定的房产转售给第三方,从而导致交易未能按照原定计划正式完成签订,卖方需向买方支付定金的双倍作为赔偿金。
2.如果在交易过程中,双方仅就正式合同及相关补充协议中的部分条款产生分歧,且这些争议与房屋买卖合同的核心内容并无直接关联,最终导致签约失败,那么双方均不构成违约行为,卖方有义务全额退还买方所交付的定金。
3.若在房屋买卖合同中,关于房价、建筑面积以及数量等关键性条款尚未作出明确规定或表述模糊不清,且双方在此问题上无法达成共识,进而导致正式合同无法顺利签署,卖方须向买方返还其所交付的定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
如何要回购房定金,购房定金怎么要回
我国《民法典》第五百八十七条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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代购8万的货被缉私了怎么办
[律师回复] 解析:
按照相关法律规定,在代购活动中,若涉及到通过逃避海关监管等方式,非法运输、携带或者邮寄国家禁止进出口的货物和物品进出境,且数额达到了应当缴纳的关税金额五万元以上者,将被视为犯罪行为并予以立案追究其刑事责任,这一行为被称为“走私普通货物、物品罪”。
具体而言,走私普通货物、物品罪是指违反了海关法规,逃避海关监管,非法地进行货物、物品的运输、携带或邮寄,从而使得国家禁止进出口的货物、物品得以进入或流出我国国境,并且在这个过程中,偷逃的应缴关税金额必须达到五万元以上。
法律依据:
《刑法》第一百五十三条走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
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