律图审稿专业委员会3轮严审

因限购买房不成定金能要回来吗?

最新修订 | 2024-02-23
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律师解答
不能。
律师解析
一般不能。
对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,一般不认定一方当事人违约。当事人要求解除合同的,除合同对限购政策或解除合同的条件另有约定外,法院一般会予以支持。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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购买汽车的怎么把买车定金要回来?
如果因为对方的原因导致不能履行,你可以要求双倍返还定金。定金是有担保性质的,如果签署合同后,因为你的原因不能继续履行,那么无权要求归还定金。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。
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买房时购房定金怎么才能要回来
若乙方未履行还款义务,则失去向甲方索要定金权力;若甲方未履行债务,需向乙方双倍返还定金。若开发商毁约,购房者有权要求退还定金。若双方均未违约,定金应如数退还买方。
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支付定金方如违约,将失去定金收回权;买方违约则无权索回定金。相反,若收定金方违约,需双倍返还定金;卖方违约时,买方有权获双倍赔偿。开发商违约时,购房者可依法要求退赔定金。若双方均未违约,定金应如数退还买方。
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