房屋屋顶漏水（新房）可否索赔或退房?
- 律师解析
- 房屋屋顶漏水（新房）可以索赔，严重影响正常居住使用的可以退房。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房屋屋顶漏水（新房）可否索赔或退房?
一键咨询
房屋顶层漏水怎么办
1、找物业解决：楼顶漏水，根据楼房的相关规定，如果是商品房，可以找物业管理，让物业解决，如果不解决可以投诉物业；2、查找漏水原因：楼顶漏水，如果不属于物业管理范围的，只能自己补修的话，那就先查找漏水的地方了，看漏水面积再看采用什么方法补救。
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视具体情况而定。如果严重影响正常居住使用的可以退房。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。
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出租房屋顶漏水谁负责
关于出租房漏水责任，我们认为：共用设施漏水由物业公司负责维修和赔偿；租户装修不当导致漏水，责任归房东；租房协议规定由承租方承担风险，则租户自行负责；使用者忘关水龙头或不当操作导致漏水，行为人需承担法律责任。
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房产纠纷房子屋顶漏水（新房）可否索赔或退房
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房子屋顶漏水（新房）可否索赔或退房
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出租房屋顶漏水谁负责
关于出租房漏水责任，我们认为：共用设施漏水由物业公司负责维修和赔偿；租户装修不当导致漏水，责任归房东；租房协议规定由承租方承担风险，则租户自行负责；使用者忘关水龙头或不当操作导致漏水，行为人需承担法律责任。
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出租房屋顶漏水谁负责
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房产纠纷顶楼房屋漏水怎么办
当顶层楼房出现渗漏时，应依情况处理。
新商品房五年内防水涂层问题应由开发商负责，及时联系修复以避免后续费用。
如开发商不履行职责，可投诉至相关机构或法律诉讼。
人为损坏则须找破坏者或物业维修，对方拒赔可诉诸法律。
质保期后渗漏是公共区域问题，业主需共同承担维修费用。
租房者则联系房东负责维修。
1w浏览2024-04-19
