怎么确定商品房预售的效力?
- 律师解析
-
商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
商品房预售需具备4个条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
5
问题没解答? 125674人选择咨询律师
怎么确定商品房预售的效力?
一键咨询
商品房预售的效力怎么确定
商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
10w+浏览
房产纠纷商品预售合同有法律效力吗
预售合同具备法律约束力，双方须具备理解与书写能力，诚实表达真实意愿。合同内容须严格遵循我国法律，采用法定格式。预售过程中严禁恶意串通，损害国家、集体或第三方权益，且不得借合法形式掩盖非法目的。双方应遵守法律法规，确保合同公正、合法。
1w浏览2024-05-24
如何确定商品房预售的效力
10w+浏览2023-08-31
如何确定商品房预售的效力
判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：1、预售方主体资格要符合要求。2、商品房预售合同双方意思表示真实一致。3、商品房预售合同内容与形式的合法性。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同预告有法律效力吗
房屋预告登记是双方达成买卖或变更不动产所有权协议后，为防止卖方擅自处置，确保买方未来权益的法律登记。预告登记后，未经权益人同意，任何处置无效。登记后若债权债务关系解除或九十日内未正式申请登记，预告登记失效。
1w浏览2024-05-17
商品房预售的效力怎么确定
10w+浏览2023-09-21
商品房预售的效力怎么确定
商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同日期如何确定
合同签订日期因合同类型而异。对于不同类型的合同，双方商定的具体签署日期会有所不同。因此，在签订合同时，双方需根据合同性质及实际需求，明确并确定具体的签订日期，以确保合同的有效性和双方的权益。
1w浏览2024-05-14
商品房预售的效力怎么确定
10w+浏览2024-11-22
城市商品房预售的效力怎么确定
判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：1、预售方主体资格要符合要求2、商品房预售合同双方意思表示真实一致3、商品房预售合同内容与形式的合法性。
10w+浏览
房产纠纷预售商品房确权纠纷如何处理
一般情况下预售商品房产权纠纷可通过协商、调解或法律途径解决。协商不成，当事人可诉诸法院，法官有权主持调解，如调解不成则依法裁决，保障合法权益。
1w浏览2024-05-10
如何确定商品房预售的效力
10w+浏览2024-03-04
怎么确定商品房预售资格
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。3、持有建设工程规划许可证。4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、七层以下的达到主体工程封顶。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同效力怎么认定
商品房预售合同效力的认定有以下内容。如果商品房预售合同是依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的，则合同无效。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然是有效的。
1w浏览2024-09-21
商铺预售合同效力如何确认
10w+浏览2024-09-03
