哪些共用建筑面积要进行分摊？
最新修订 | 2024-02-29
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- 律师解析
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以下共用建筑面积要分摊：
(1)栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；
(2)栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；
(3)栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；
(4)为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积；
(5)公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半的建筑面积。
1、分摊原则：以栋为单位进行。产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，或产权分割文件或协议不合法的，可按与共有建筑相关的建筑面积比例进行分摊。
2、分摊方法：共有共用建筑面积的分摊与计算，国家与地方均有相关的规定，不同的房屋，分摊系数是不同的，没有固定的系数和比例，它是实际测算出来的。特别是由于设计的电梯数量、走道的宽度不同以及设备用房面积大小不一等原因，其分摊系数就相差很大。
- 法律依据
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《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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哪些共用建筑面积要进行分摊公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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什么共用建筑面积要进行分摊?完全无民事行为能力的精神病不能判死刑，但是间歇性精神病人在正常时犯罪的，与普通人没有区别，可以适用死刑。由于精神病人对外界事物没有正常的认识，其行为没有犯罪意图，不符合犯罪的构成要件，没有刑事责任能力，不需要承担刑事责任。间歇性精神病人在精神正常时犯罪，应当承担刑事责任。精神病人犯罪尚未完全丧失识别或控制行为能力的，应当承担刑事责任，但可以从轻或者减轻处罚。
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哪些共用建筑面积要进行分摊?如果标的物约定不明确，根据我国法律的规定，在这种情况下，首先允许当事人通过协议进行补充;不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯来确定;如果仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。这里需要注意的是，此处规定的“合同目的”，应理解为买方明示或默示地告知卖方的目的，而不是卖方不知的买方的特定目的。
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拆迁补偿究竟是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算？在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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拆迁补偿是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算
在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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