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无购房资格首付可退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-10-23
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解答
看情况。
律师解析
一般情况下,如果是房屋买卖合同被认定为无效,双方就要恢复原来的状态,也就是合同生效之前的状态,若对方收了钱,可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定,并没有时间上的限制。一般而言,合同无效,当日起即可以要求对方退款
法律依据
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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无购房资格时定金通常不退。出卖人通过认购等方式收取定金作为购房合同担保,若因当事人原因导致合同未签,应依法处理定金。非双方原因导致的合同无法履行,出卖人应退还定金。购房者因市场调控失去购房资格或购买力下降时,可解除合同并收回定金。
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无购房资格付定金能退吗
若未获得购房资质而交付定金,一般情况下是可以申请退还的。然而,如果在签署房屋买卖合同时政府出台新的限购政策,导致买方原先具备的购房资格消失,那么此时卖方并不需要承担任何违约责任,其所交付的定金应当全额予以退还。
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