房屋预售合同有法律效力吗

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，取得商品房预售许可证明后，签订的房屋预售合同才有效。若开发商未获此证明而与购房者签署认购书，则协议无效。但如在诉讼前开发商取得行政部门颁发的预售许可证明，该认购书即视为合法有效。因此，购房者需确认开发商是否具备预售资格，以保障自身权益。

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条，合约双方采用书面形式（合同书）签约，自签署或盖章时合同生效。依法订立的合同，自成立之日起即具法律效力。这确保了合约的合法性和有效性，维护了合同当事人的权益。

在获得商品房预售许可证明的前提下签订的房屋预售合同具备法律效力；反之，出卖方若未能取得相应许可证而与买方所签署的认购书则属无效协议。然而，若在起诉前出卖方成功获取到商品房预售许可证明，那么此认购书可被视为具有法律效力。