房子付了首付能退房吗?

延期交房就可以退。退房一般需要经过以下三个程序：1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款。

房子首付了是可以退房的，但是只有在出现法定的情形的时候才可以退房，也就是说如果是出现了开发商延迟交房，开发商的规划变更，房屋质量不合格，或者是实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%的，就是可以退房的。

房子交了首付可以退，但是需要承担一定的违约责任，因为现在买房大部分采用的按揭的方式，也只有通过按揭的方式才会有首付一说，所以在我们支持首付的时候就已经签订了相关的合同，这个合同就是用来约束买卖双方的，除非是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为，那么这种情况下退首付才不会存在违约的情况。

可以退的，但前提一定要确定是开发商违约，没有履行合同的条款，那么才可以要求退还；如果是因自身的原因不想购买房子了，那么就需要承担起违约责任，这样开发商才能退还自己所交的首付款。