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买了开发商抵押房咋办?

最新修订 | 2024-10-04
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律师解析
买了开发商抵押房,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
一、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人即贷款银行,书面同意的情况下才能将作为抵押物房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。
二、抵押,是指抵押人债权人书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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买了开发商抵押房咋办
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买了开发商抵押房咋办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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商品房被开发商抵押怎么办
开发商为了销售顺利,隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效。根据《司法解释》,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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全款买房却被开发商抵押
全额购房后,若开发商私自将房产抵押给第三方,购房者有权要求退还购房款及利息,并主张损失赔偿。此外,购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的违约责任。在此情况下,购房者应保留相关证据,及时采取法律手段维护自身权益,确保合法权益不受侵害。
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针对延期交房的退房及贷款问题,业主应先解除购房合同索回已付款项、利息及办证费,然后解除贷款合同提前还款给银行。也可先还清贷款再解除购房合同退款,或与开发商达成退房协议,由开发商退还费用并直接偿还未还贷款。
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