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全款买房还能退吗?

最新修订 | 2024-09-21
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律师解析
全款房不想要了可不可以退,要看情况:
1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后,经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住,或者是签订合同后,开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下,购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为,可以要求退房,在该情况下解除合同不用承担违约责任
2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况,一般很难退房。房子已交全款,意味着事实购房合同已履行完毕。即使没有签订购房合同,但实际上房屋买卖合同已经事实成立了。无正当理由退房属于违约,应承担违约责任。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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全款买房能退房不退款吗
购房者原则上可选择退出购房交易。首先,通过与卖家积极沟通协商,双方达成一致后办理解约手续,或在交易合同中预设解除条款,待法定或约定条件触发时,及时发出退房通知,送达即视为合同终止,实现退房。但若未满足特定退房条件,一般不允许退换。为规避违约责任,购房者应审慎考虑是否强制退房,并准备支付相应违约金。
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全款买房能不能退房
当然可以退房。首先,购房者与售房方友好协商解除合作关系;或合同约定/法定解除条件满足时,发出正式退房通知书,通知送达后解除买卖合同并退房。未满足退房条件无法退房,强行退房可能导致承担违约责任、支付违约金。购房退房应依法依约进行。
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房产纠纷
买房全款能退房吗
买方撤销购房合同方式:与出售方达成协议解除合同,或合同中特定终止条款出现并满足后发送解除通知完成退房,符合法律规定如不可抗力、情事变更等情况向卖方宣告退房通知书结束交易。不具备退房条件强制解约将引发违约责任,须承担赔偿金义务。
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房产纠纷
全款买房能退房吗
在法规与合同允许下,您可以退还房屋给卖方。步骤如下:一是与卖方协商取得一致意见;二是依据合同条款或法定解除条件,提交正式退房通知,送达卖方即解除买卖合同,完成退房。如未满足任何退房条件,通常无法退房。强行退房可能导致违约责任,需支付违约金。
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房产纠纷
我向别人借了一万,没打欠条。后来他要求同居就不用还钱了。同居三个月期间他又给我转了一万七。现在他反悔了,起诉要求我全部还款。请问我这算违法吗?我应该怎么办?
[律师回复] 1.借款 1 万部分,虽没打欠条,但借贷关系依然可能成立。依据《民法典》及相关司法解释,自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立. 若对方能提供转账记录、聊天记录、证人证言等证据证明借款事实,你则需偿还该 1 万借款.对方曾提出以同居抵偿借款,若有证据证明,此约定因违背公序良俗而无效,你不能以此为由拒绝还款.
2.同居期间转账 1.7 万部分,若此转账是基于赠与目的,比如用于共同生活开销、表达情感等,且没有明确表示是借款,那么该转账属于赠与行为,你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系,比如有聊天记录提及借款等明确意思表示,则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质,因双方未办理结婚登记手续,根据相关法律规定,在对方主张的情况下,你可能需适当返还.
3.应对建议,积极收集证据:仔细寻找能证明借款及转账性质的证据,如聊天记录、通话录音等,以支持自己的主张.尝试协商解决:主动与对方沟通,看能否就还款金额及方式达成一致,既能解决纠纷,又可节省时间和精力.做好应诉准备:若协商无果,需积极应诉。
全款买房能退房吗
全款买房后能否成功退房,取决于具体情况。如房屋主体结构质量不合格、严重影响居住体验或开发商违约等,消费者有权申请退房。但如因个人喜好或市场变化等个人原因后悔购房,通常难以退房,需承担违约责任和经济损失。
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