商品房没有预售许可证定金能不能退?
最新修订 | 2024-02-29
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- 律师解析
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没有预售许可证的房子定金是能退的。
房屋开发商在进行房屋买卖时，获得房屋预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得表示出卖方严重违约导致合同不能履行，是能要求退定金的。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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商品房预售许可多少年房屋预售许可证有效期一年，逾期需重新申请，经审批后方可恢复销售。若预售证过期且项目已售罄，可直接办理现房手续。但项目未售完，则需重新申请预售许可，否则丧失销售资格。此举确保销售合规，维护市场秩序。
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商品房预售许可合同么商品房预售协议乃属正式合同之一种。于房地产开发商预售商品房期间，该类合同得以广泛应用。待房屋建设完毕并移交给购买方之时，倘若其已经支付完全部房款，则可以迅速完成所有权的转移手续。然而请注意，尽管商品房预售合同仅因签订场合的差异而异，但其法律效力丝毫不逊色于商品房买卖合同。
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商品房预售合同需要预售许可证吗商品房预售实施了严格的预售许可证制度，因此唯有当卖主拥有预售许可证明，且该证明具备有效的法律效力时，他们在与买家达成买卖协议之时所签署的预售合同方可视为合法有效。反之，倘若卖方未取得预售许可证明，那么他们与买方之间所签订的预售合同便存在着被判定为无效的法律风险。
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没有预售许可证能退房不？可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
房屋买卖
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没有预售许可证能退房不可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
房屋买卖
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没有预售许可证能退房吗可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
房产纠纷
房屋买卖案件·常见问题
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商品房没有预售许可证定金能不能退?
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没有预售许可证能退房不
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷不允许取保候审条件有哪些
[律师回复] 解析：
以下人士将无法被批准取保候审：
1、涉及到严重危害社会治安秩序的犯罪嫌疑人，或者是其他性质极为恶劣、情节严重的犯罪嫌疑人，此类情况下取保候审申请不会得到批准；
2、犯罪史复杂且有多次定罪记录的累犯、作为犯罪团伙核心成员的主犯，采用自我伤害或自残行为来逃避司法调查的犯罪嫌疑人，以及涉及危害国家安全、暴力犯罪及其他重大犯罪的犯罪嫌疑人，在这些情况下，取保候审的申请也将被驳回。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
以下人士将无法被批准取保候审：
1、涉及到严重危害社会治安秩序的犯罪嫌疑人，或者是其他性质极为恶劣、情节严重的犯罪嫌疑人，此类情况下取保候审申请不会得到批准；
2、犯罪史复杂且有多次定罪记录的累犯、作为犯罪团伙核心成员的主犯，采用自我伤害或自残行为来逃避司法调查的犯罪嫌疑人，以及涉及危害国家安全、暴力犯罪及其他重大犯罪的犯罪嫌疑人，在这些情况下，取保候审的申请也将被驳回。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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快速解决“刑事辩护”问题
没有预售许可证能退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷您好！一审庭审时被告代理人没有授权委托书，也没有被告的授权文件，法官允许开庭违法违规吗？
[律师回复] 具体情况可以说明一下吗
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快速解决“诉讼仲裁”问题
没有预售许可证能退房不？
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷和开发商打官司！官司赢了，要拍卖开发商的房子??评估费由谁出？评做费是多少？
[律师回复] 一般可以由被告支付。
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快速解决“房产纠纷”问题
预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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房产纠纷销售假冒注册商标的商品
[律师回复] 销售假冒注册商标的商品是构成犯罪的，明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的有可能构成销售假冒注册商标的商品罪
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快速解决“知识产权”问题
没有商品房预售许可证
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷你好我有五个平台欠款有六万多现在逾期了还不上一直打电话发短信有没有什么办法协商
[律师回复] 你好具体什么情况需要深入了解才可以给到判断
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快速解决“债权债务”问题
您好，请问我在软件上买东西，她没在商品详情页标记跑单之后的违约责任，只在自己主页标记了，也没有告诉我，我买完之后要退款，她却要求我履行违约责任，这合理吗
[律师回复] 您好，这边建议您和客服详细沟通一下
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去年12月份我在当地商场的儿童乐园购买了500元1400币，后来在玩其他的游戏赢了一些，共3千几币，所以没用完。这个儿童乐园今年升级装修后5月底重新开业，我女儿要去波波池玩被告知不可以使用原来的卡币之前是扣50币玩一次，现在玩重新购买新卡或者直接付费才可以玩，其他的机动游戏可以玩，我问前台说是现在升级后不可以使用了，还要问我拿当时的购买记录才可以退或者108币玩一次，前台说以前是那么旧那么烂，现在重新装维后不同。我当时说这么久的记录我怎么找她说一年内可以搜到购买记录。后来我在支付宝搜关键字搜出了购买记录。我就去前台问她们可不可以退之前购买的1400币的钱，前台说问了她领导说了钱不可以退，要么玩
[律师回复] 你好，具体是关于什么纠纷，有没有协议协商，也可以诉讼
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