商品房未网签能否退房?

商品房备案与网签不同，网签是房地产管理部门为规范房屋销售操作、维护市场秩序、防止不良现象而建立的信息化管理体系。备案则是指房屋交易完成后，将相关信息提交给相关部门进行记录和存档。

网签退房程序因房屋性质不同而有所区别。对于新商品房，消费者需与开发商协商一致，双方携带身份证明、网签合同及开发商证明至房屋管理部门申请撤销网签并办理退房。二手房交易则同样要求买卖双方同意退房，共同提交身份证明、网签合同等材料至房屋管理部门办理撤销网签及退房手续。简言之，无论新房或二手房，退房均需双方协议并携带必要文件至房屋管理部门完成撤销网签及退房流程。

在商品房交易中，若双方尚未进行网络签约，即表明买卖双方在商品买卖事宜上尚未达成最终协议。因此，在这一环节之前，购房者享有退房的选择权。此阶段，买卖双方均有自由决定继续交易或选择其他方案，退房成为一种可行的选择。这样的设定保障了交易的灵活性和双方权益的平衡。