未签购房合同前定金可以退吗?
最新修订 | 2024-02-29
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包敬立律师
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- 律师解析
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未签订购房合同定金是否能退应该视具体情况判定。
1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。
2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。
3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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合同事务
已满16周岁未满18签的直播合同有效吗
[律师回复] 先说结论，我国虽禁止童工，但并非一概禁止未成年人参加劳动，十六周岁以上的未成年人与用人单位订立的书面劳动合同合法有效。
具体分析：
1.用人单位与已满十六未满十八周岁的未成年人订立的书面劳动合同是否有效，关键在于未成年人是否具有劳动者的法定资格。
劳动者的法定资格体现在其应当具有劳动权利能力和劳动行为能力，我国法律规定劳动者的权利能力和行为能力始于十六周岁，也就是说，公民自十六周岁起便具有成为劳动法律关系主体的资格。除文艺、体育和特种工艺单位在严格履行审批手续的前提下可以招用未满十六周岁的未成年人，其他单位均不可招用未满十六周岁的未成年人。
2.据《未成年人保护法》规定，用人单位可以按照国际有关规定招用已满十六未满十八周岁的未成年人，应当执行国家在工种、劳动时间、劳动强度和保护措施等方面的规定，不得安排其从事过重、有毒、有害等危害未成年人身心健康的劳动或者危险作业。
3.对于一些文艺、体育或特种工艺单位招用未成年人，经有关部门批准，所订立的书面劳动合同亦合法有效。
具体分析：
1.用人单位与已满十六未满十八周岁的未成年人订立的书面劳动合同是否有效，关键在于未成年人是否具有劳动者的法定资格。
劳动者的法定资格体现在其应当具有劳动权利能力和劳动行为能力，我国法律规定劳动者的权利能力和行为能力始于十六周岁，也就是说，公民自十六周岁起便具有成为劳动法律关系主体的资格。除文艺、体育和特种工艺单位在严格履行审批手续的前提下可以招用未满十六周岁的未成年人，其他单位均不可招用未满十六周岁的未成年人。
2.据《未成年人保护法》规定，用人单位可以按照国际有关规定招用已满十六未满十八周岁的未成年人，应当执行国家在工种、劳动时间、劳动强度和保护措施等方面的规定，不得安排其从事过重、有毒、有害等危害未成年人身心健康的劳动或者危险作业。
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