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首付款付了合同没签,可以退款吗?

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
首付款付了合同没签,可以退款吗:
交了首付没签购房合同可不可以退款,根据不同情况而定,具体如下:
1、开发商没有取得商品房预售许可证,不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者。
2、如果是自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。如果开发商没有取得商品房预售许可证,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得商品房预售许可证,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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支付了首付款后怎么退房
1、首先看你是否符合退房条件:如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事。2、协商不成再诉讼。3如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。
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房产纠纷
二手房首付款付了能退嘛?
二手房首付款付了一般情况下是不能够退还的。因为在付首付的时候,就意味着双方当事人已经签订了相关的购房的合同,所以必须要受到相关的约束,如果说双方当事人能够达成一致也是可以的。
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房产纠纷
交了首付买房没签合同退款可以吗
根据法律规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。因为购房时未签订合同,是无效的,即使先交了首付,提出退款首付款要求,法律上也是充许的。因此可以先于开发商协商沟通进行退款,如果开发商不同意退款,可以采取法律手段解决。
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婚前男方出首付写女方名字房子归谁
[律师回复] 解析:
在婚姻关系缔结之前,男方出资支付首付款购置房屋并将产权登记在女方名下时,可被视作男方对于女方的自愿赠予行为。
在此情况下,该房屋在婚前支付的首付款应归属于女方的个人财产。
然而,如果在婚后期间,男女双方共同承担了还贷款项的义务,则此后所偿还的贷款应被确认为是夫妻双方的共有财产。
另外,如果在婚前男方购买房屋并仅将其登记在女方名下,但在婚后双方通过签订协议明确约定该房屋属于夫妻双方的共同财产,那么根据我国相关法律规定,我们应当尊重当事人的意愿和选择,因此该房屋应被认定为夫妻双方的共同财产,双方均拥有平等的支配权利。
最后,如果男方在婚前购买房屋并将其登记在女方名下,但在婚后双方未能按照法定程序办理结婚登记手续,此时男方有权向女方提出退还购房款项的请求。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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房首付交了能不能退款?
属于开发商的原因就能要求退款。购房者交了首付后,如果开发商为按时交房或者开发商的原因导致购房者无法拿到产权证,那么购房者可以要求开发商退款,要是属于购房者的原因,那么开发商是可以拒绝退款的。想了解更多与房首付交了能不能退款问题相关的内容,请阅读下面的文章。
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房产纠纷
车祸误工费由谁来赔付
[律师回复] 解析:
关于交通事故中误工费的赔付问题,一般而言是由对此次事件负有全部责任的肇事方承担相应的法律责任。
在这种情况下,肇事方所投保的保险公司将会根据其所承担的责任限额支付相应的赔偿款项,这其中就包括了医疗费、误工费以及护理费等等。
然而,若赔偿费用超出了保险覆盖的范畴,那么对应的责任将转而落到肇事方身上,他们需承担起额外的赔偿义务。
至于误工费如何进行准确计算呢?一般来说,是参考受害者的实际经济收入因意外伤害而减少的具体状况来确定,同时也包括受害者的稳定收入或者过去三年内的平均收入情况。
倘若受害者具有稳定的收入来源,那么误工费便按照其实际减少的收入数额予以计算;
反之,如果受害者并无固定的收入渠道,那依照的便会是受诉法院所在地区同行业或类似行业的上一年度职工平均工资作为参照标准。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
【人身损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
已交了首付款要如何退房
1,研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。2,与开发商协商解除买卖合同。3,如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。
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房产纠纷
企业破产无力支付律师费是多少
[律师回复] 解析:
(一)若不涉及任何财物权益关系的诉讼,律师收取的律师费用应在每宗为人民币800元至10,000元之间;
(二)倘若涉及到财产权益关系的诉讼,则每宗基础服务费用应在人民币1,000元至2,000元之间。
当争议财产标的总金额超过人民币10,000元时,将按照以下指定的基准进行逐步递增式的计算。
关于争议标的额的计费比率如下:
对于10,001元至100,000元的部分,计费比率为5%至6%;
对于100,001元至1,000,000元的部分,计费比率为4%至5%;
对于1,000,001元至500,000元的部分,计费比率为3%至4%;
对于500,001元至1,000,000元的部分,计费比率为2%至3%;
对于1,000,001元至500,000元的部分,计费比率为1%至2%;
而对于超过500,000元的部分,计费比率为0.5%至1%。
(一)在审查起诉阶段,如果不涉及任何财物权益关系的诉讼,律师收取的律师费用应在每宗为人民币1,500元至12,000元之间;
然而,如果涉及到财产权益关系的诉讼,则应按照代理涉及财产权益关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于人民币2,000元。
(二)在审判阶段,如果不涉及任何财物权益关系的诉讼,律师收取的律师费用应在以下情况下分别计算:
(1)作为被告人的辩护人:
每宗收费应在人民币2,500元至20,000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人:
每宗收费应在人民币2,000元至15,000元之间;
至于涉及到财产权益关系的诉讼,则应按照代理涉及财产权益关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
快速解决“公司经营”问题
当前5904位律师在线
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拍写真支付全款后可以取消增补套餐吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,产品可退换,然而需要依据具体的合同条约来审查其中是否存在着关于违约金等相关规定。
若存在此类条款,便需要按照规定承担相应的违约责任。
损害赔偿法律事务团队损害赔偿法律事务团队已经成功协助了1681377位客户,他们的请求响应时间平均在5分钟以内。
当消费者面临退款问题时,他们可以选择与商家进行友好协商解决;
如协商无果,消费者还可以寻求消费者协会的调解服务;
若调解也无法达成共识,消费者有权向相关人民法院提起诉讼以维护自身权益。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的,除本法另有规定外,应当依照其他有关法律、法规的规定,承担民事责任:(一)商品或者服务存在缺陷的;(二)不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的;(三)不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的;(四)不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的;(五)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的;(六)销售的商品数量不足的;(七)服务的内容和费用违反约定的;(八)对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,故意拖延或者无理拒绝的;(九)法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。经营者对消费者未尽到安全保障义务,造成消费者损害的,应当承担侵权责任。
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