如何退掉买房的定金?

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

购房者在交定金后想退房，应先按合同条款履行，未规定则协商。协商不成可申请第三方调解，不满可诉讼或寻求司法保护。卖方违约，购房者有权要求双倍定金赔偿；购房者违约，需承担违约责任。

首先,若经双方友好协商后达成一致共识解除该项房屋买卖协议，那么便可顺利完成退房并同时获得相应的退款；其次，若双方未能就此达成一致意见，并且退房退款的决定已经导致原有的合同目的无法得以实现，那么在此情况下，购房者将失去要求返还定金的权利。