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未达到商品房交付法定条件交房的法律后果有哪些?

最新修订 | 2024-12-09
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巩海冬律师
巩海冬律师
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律师解析
建设单位有下列行为之一的,责令改正,处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任
(一)未组织竣工验收,擅自交付使用的;
(二)验收不合格,擅自交付使用的;
(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。
法律依据
《商品房销售管理办法》第四十条
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
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交付商品房要达到怎样的条件
我国《城市房地产管理法》第26条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用"《建筑法》第61条也规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
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房产纠纷
商品房达到什么标准才能交付
根据规定,商品房交付的标准主要有四点。包括:1、需要取得工程竣工验收合格的证明,就包括消防方面的证明和环保合格的证明。2、需要取得竣工验收备案表。3、已经完成对商品房面积的最终测绘。4、商品房的水、电供应正常,交通道路通畅,与施工场地有明显分界隔离设施。
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房产纠纷
商品房交付的法定条件
依据我国《建筑法》等相关法律的强制性规定,商品房交付的法定条件,包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;达到预售合同约定的其它交付条件。
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房产纠纷
商品房交付的法定条件
根据《建筑法》及《民法典》规定,商品房交付须满足以下条件: 工程质量及消防验收合格,且提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 若开发商仅达到单体工程验收标准,未通过消防验收或未提供上述文件,均视为不满足交房要求。 买方有权拒绝接房,开发商需承担逾期交房责任。
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房产纠纷
商品房达到什么标准才可以交付给业主
根据规定,商品房交付的标准主要有四点。包括:1、需要取得工程竣工验收合格的证明,就包括消防方面的证明和环保合格的证明。2、需要取得竣工验收备案表。3、已经完成对商品房面积的最终测绘。4、商品房的水、电供应正常,交通道路通畅,与施工场地有明显分界隔离设施。
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房产纠纷
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