租住公房30后产权是归个人吗？
最新修订 | 2024-03-01
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- 律师解析
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公房住满了30年其房子的归属依然是属于国家。
公房也被称公有住房，属于国有住宅。它是指由国家以及国有的企业、事业单位来投资兴建所进行销售的一种住宅，在住宅未进行出售之前，其住宅的产权（拥有权、占有权、处分权以及收益权）是归国家所有的。居民租用的公有住房，按照房改相关的政策可以分为两大类：一类是可售的公有住房，另一类则就是不可售的公有住房，上述两类房子均为使用权房。
公房和私房的区别是：
（一）、购买的对象不同
1、公房：公有住房只能是单位的进行职工购买。
2、私房（普通型住房）：面向所有符合于购房要求的对象。
（二）、购房要求不同
1、公房：拥有符合公有住房出售管理相关规定的，经县级以上房改部门审核批准以后才能够办理产权过户的手续。
2、私房（普通住房）：满足购房要求，有足够金钱即可购买，限制性较低。
（三）、产权不同
1、公房：公产房是没有产权人的，其业主也只享有承租权，是没有转让权的，所以公产房不是想卖给谁就能够卖给谁的，同时也会无法继承或者是进行办理婚前公证的。
2、私房（普通住房）：房产证和土地证都要是齐全的。
- 法律依据
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《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
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[律师回复] 这种情况需要看租赁合同的具体约定。
如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
然而，从实际情况考虑，虽然水龙头不是你弄坏的，但在你租住期间造成了楼下的损失。如果走法律途径，法院可能会根据公平原则判定你承担一定的责任，因为你是房屋的实际使用者。所以房东要求你承担一部分楼下房子的维修费有一定的合理性，但要求你承担一半维修费是否合理还得看具体情况，比如损坏程度、楼下的损失估值等。
关于退租，如果合同中有约定退租的条件和违约责任，房东按照合同扣两个月房租可能是合理的；但如果没有相关约定，房东不能随意扣房租来阻止你退租。
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[律师回复] 你好，你这边具体什么情况？？？
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[律师回复] 轻伤已经涉及刑事犯罪。按程序走吧，估计还要赔偿。如果需要详细了解可以v我xyxie1126
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[律师回复] 要看你和房东之间对定金的约定，有约定的按约定处理。
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