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遇到一房二卖怎么处理?

最新修订 | 2024-02-25
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律师解析
1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以作《民法典》为基础,向违约者主张违约责任
一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
法律依据
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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遇到一房二卖怎么办?
在房屋交易过程中遇到一房二卖的情形时,购房者可以尽快办理过户,取得房屋的所有权;也可以进行网签登记,这是一种有效防止一房二卖的举措;购房者还可以提前完成预告登记,预告登记之后,签订的房屋买卖合同无效;另外购房者还可以通过诉讼的手段来维护自己的权益。
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房产纠纷
遇到房屋一房二卖怎么办
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以民法典作为基础,向违约者主张违约责任。不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
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房产纠纷
遇到商品房一房二卖咋办
之所以一房二卖的现象会频繁出现,一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够,而另一方面也是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那么在实践中,购房者遇到商品房一房二卖咋办呢,也就是说,应如何处理商品房一房二卖纠纷呢?下面将为您做一个较为详细的介绍。
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房产纠纷
遇到一房二卖怎么救济?
:第一,如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;第二,如出卖人不是开发商的一般人,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。
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房产纠纷
遇到一房二卖如何维权
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。不能主张惩罚性赔偿责任,只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
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