出卖方交付了房屋如何认定?
最新修订 | 2024-10-10
1.9k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 出卖方交付房屋的认定是：出卖方就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工，主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等可以使用。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
交付房屋的认定最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。
-
房屋中介费是买方出还是卖方出不动产经纪费用承担因情况而异，可由买卖双方协商决定。可能由买方支付，卖方支付，或双方共同分担。具体份额需双方根据实际情况商议。选择房产经纪人时，应了解其收费标准和服务范围，确保交易顺利进行。
-
买卖房屋出现纠纷哪几方面诸如高档公寓预售环节存在的法律争议、由单位筹资建设并分配给员工的居住价值房产及参与过住房改革且产权性质为公有住房的出售所引发的诸多问题，以及私人住宅与二手房交易过程中可能产生的众多纠纷、面向大众销售的商品房销售领域的种种困惑、房地产财产所有权归属的复杂问题、涉及房屋赠与。
-
出卖方该怎样才算交付房屋了交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。
房屋买卖
-
怎样认定出卖方交付了房屋交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。
房屋买卖
-
房屋买卖中交付怎么认定无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋买卖中交付怎么认定相关的法律知识，希望能对您有帮助。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125426人选择咨询律师
出卖方交付了房屋如何认定?
一键咨询
怎样认定出卖方交付了房屋
交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。
10w+浏览
房产纠纷工伤鉴定结果公司不承认鉴定怎么办
[律师回复] 当公司对工伤鉴定结果不予承认时，大家不必过于焦虑。依照相关法律条文，用人单位要是存有异议，那么在收到鉴定结论后的15日内，是有权利向省级劳动能力鉴定委员会提出再次鉴定申请的。在这个过程中，您的工伤待遇或许会暂时遭遇一些影响，不过只要最终的鉴定结果依旧保持不变，您原本应该享有的工伤待遇肯定会依法得到妥善的保障。
与此同时，您一定要牢记把与工伤相关的所有证据都妥善保存好，像是详细的医疗记录，能清晰体现您受伤情况及治疗过程的资料；还有劳动合同，它能证明您与公司的劳动关系；以及事故现场的照片，这些照片可以直观地展示事故发生的场景和您受伤的位置等。这些证据在后续可能会用到的法律程序中是极为重要的。
要是公司坚决不配合或者故意阻挠您依法享受工伤待遇，您完全可以借助劳动仲裁或者诉讼等法律手段来捍卫自身的合法权益。通过这些合法途径，您一定能够让公司认识到自己的错误，从而保障您应得的工伤待遇。
与此同时，您一定要牢记把与工伤相关的所有证据都妥善保存好，像是详细的医疗记录，能清晰体现您受伤情况及治疗过程的资料；还有劳动合同，它能证明您与公司的劳动关系；以及事故现场的照片，这些照片可以直观地展示事故发生的场景和您受伤的位置等。这些证据在后续可能会用到的法律程序中是极为重要的。
要是公司坚决不配合或者故意阻挠您依法享受工伤待遇，您完全可以借助劳动仲裁或者诉讼等法律手段来捍卫自身的合法权益。通过这些合法途径，您一定能够让公司认识到自己的错误，从而保障您应得的工伤待遇。
3.5w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
工伤一般赔付多少钱
[律师回复] 工伤赔付的金额可不是固定不变的，它可是由好多因素来决定的。
其中最关键的就是工伤的伤残等级，从一级到十级，等级那可是一级比一级高，对应的赔付自然也就越多。除了这个，还有您平时的工资水平也很重要，工资越高，赔付的金额可能就会越多。另外，医疗费用也是一大因素，要是治疗工伤花了很多钱，那在赔付的时候也会考虑进去的。还有停工留薪期的时长也不能忽视，这个时长越长，可能赔付的金额也会有所增加。
一般情况下，工伤赔付会包括医疗费、康复费这些，停工留薪期的工资也会算在里面。像十级伤残的话，就会有7个月的本人工资作为一次性伤残补助金。要是您解除了劳动合同，那还可能会有一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金，不过这些标准在各地是不一样的，每个地方都有自己的规定。
所以，要想确定具体的赔付金额，那可得经过工伤认定、劳动能力鉴定等一系列法定程序，而且还要结合您所在地区的相关规定以及您自己的个人情况，综合起来进行计算，这样才能得出准确的赔付金额。
其中最关键的就是工伤的伤残等级，从一级到十级，等级那可是一级比一级高，对应的赔付自然也就越多。除了这个，还有您平时的工资水平也很重要，工资越高，赔付的金额可能就会越多。另外，医疗费用也是一大因素，要是治疗工伤花了很多钱，那在赔付的时候也会考虑进去的。还有停工留薪期的时长也不能忽视，这个时长越长，可能赔付的金额也会有所增加。
一般情况下，工伤赔付会包括医疗费、康复费这些，停工留薪期的工资也会算在里面。像十级伤残的话，就会有7个月的本人工资作为一次性伤残补助金。要是您解除了劳动合同，那还可能会有一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金，不过这些标准在各地是不一样的，每个地方都有自己的规定。
所以，要想确定具体的赔付金额，那可得经过工伤认定、劳动能力鉴定等一系列法定程序，而且还要结合您所在地区的相关规定以及您自己的个人情况，综合起来进行计算，这样才能得出准确的赔付金额。
4.6w浏览
什么是工伤认定和工伤鉴定
[律师回复] 工伤认定，其实就是劳动行政部门凭借法律所赋予的权力，针对职工因为遭遇事故伤害（或者患上职业病）这种情况，来判定到底是不是属于工伤，或者能不能视同工伤的一种行政确认行为。
而工伤鉴定，一般说的就是劳动能力鉴定。它主要是通过对工伤职工的伤残程度以及丧失劳动能力的程度进行细致的鉴定，这样就能准确地确定这个职工可以享受什么样的工伤保险待遇标准。
这里要清楚，工伤认定是工伤鉴定的前置程序，也就是说只有先被认定为工伤了，才有资格去进行工伤鉴定。工伤认定主要就是看是否符合工伤的那些法定情形，就像在规定的场景下发生的伤害等。而工伤鉴定，更侧重于对劳动功能障碍程度以及生活自理障碍程度进行全面的评定。
这工伤认定和鉴定，那可是相当重要，它们能很好地保障受伤职工的合法权益，让用人单位明确自己该承担的责任，也能合理地确定工伤保险待遇，对大家都有着不可替代的意义。
而工伤鉴定，一般说的就是劳动能力鉴定。它主要是通过对工伤职工的伤残程度以及丧失劳动能力的程度进行细致的鉴定，这样就能准确地确定这个职工可以享受什么样的工伤保险待遇标准。
这里要清楚，工伤认定是工伤鉴定的前置程序，也就是说只有先被认定为工伤了，才有资格去进行工伤鉴定。工伤认定主要就是看是否符合工伤的那些法定情形，就像在规定的场景下发生的伤害等。而工伤鉴定，更侧重于对劳动功能障碍程度以及生活自理障碍程度进行全面的评定。
这工伤认定和鉴定，那可是相当重要，它们能很好地保障受伤职工的合法权益，让用人单位明确自己该承担的责任，也能合理地确定工伤保险待遇，对大家都有着不可替代的意义。
4.3w浏览
出卖方该怎样才算交付房屋了
交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。
10w+浏览
房产纠纷但是刑警要证据。人家承认俩人发生关系了，型警证据，女孩家又拿不出t证据？
[律师回复] 您好，稍后联系您沟通一下
3.1w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
房屋买卖中交付怎么认定
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋买卖中交付怎么认定相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
房屋中介费是买方出还是卖方出
关于房地产中介费用的负担承担环节，通常情况下需由买卖双方共同担负，至于该费用的支付事宜，可经双方充分协商，达成默契并拟定相应的支付方案。据分析，存在如下几种可能性的支付安排：其一，买方全权担当中介费用的主体；其二，卖方负责承揽所有的中介费用；再者，双方协商决定，以共担为原则，其中可能涉及各承担一半或依据具体情况协商确立各自应分摊的份额。
10w+浏览
房产纠纷你好 网上认识的女朋友 目前没有见面 几个月前前后后转了两万多块钱 她只给我转过1314 现在分手了 一直没见面 这笔钱能要回来吗
[律师回复] 你好，具体问题具体分析。。
3.5w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
签订了汽车销售合同，付款方式为按揭，付了5000定金，现在想改为付全款可以吗，合法法，经销商不同意我该怎么办
[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。
4.6w浏览
房屋买卖中卖方违约买方要付中介费吗
房屋中介行为属于居间合同，居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。成功签约后，居间人才有权获得报酬。若因一方违约导致交易失败，居间人无权请求佣金，但可收取基本服务费作为补偿。
10w+浏览
房产纠纷
