开发商一房两卖是谁优先?

开发商一房两卖按照以下顺序优先：1、已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。2、未办理预告登记的，先行合法占有争议房屋的买受人享有优先过户权。3、未办理预告登记，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人享有优先过户权。

一房多售问题可遵循“先注册登记者胜出”原则解决。若两份合同均有效，已完成过户登记者根据物权优于债务原则获得所有权；若合同均未登记且房产未交付，先签署的合同具有优先效力。双方应依法维权，确保权益不受侵害。

当开发商“一房两卖”时，法院会按以下原则确定优先权： 已办理商品房预告登记的买受人优先过户；未办理预告登记但已合法占有的购房者也享有优先过户权；未办理预告登记且无合法占有权的购房者中，先支付房款的买受人优先过户。 若合同已备案登记，备案登记的买受人将优先取得房屋所有权。 涉及具体法律问题时，建议咨询专业律师。