婚后共同购买的房子增值部分如何分配？

婚前个人全款购买，属个人财产离婚后不予分割；婚前个人贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋增值部分分共同还贷和未偿还贷款的部分，共同还贷的升值部分，按夫妻共同财产进行分割。个人偿还的增值部分则属于个人财产，离婚时不予分割；婚后共同购买共同还贷的，离婚时房屋此时的价值按共同财产进行分割。

房产增值部分离婚分配的方式是：有约定的按照约定，无约定或者约定不成的是可以提起民事诉讼的。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

离婚婚前房产如果属于个人所有，婚姻存续期间不存在夫妻双方共同偿还房屋贷款及相关费用，那么不予分割分配房屋产权归原房主所有，如果存在婚后共同偿还贷款的情形，房产归原房主的所有，另一方支付的贷款按照离婚时房价进行计算确认。