买卖不破租赁四种例外?
最新修订 | 2024-03-01
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- 律师解析
- 买卖不破租赁的例外情形有：①不适用于动产租赁。②如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的不适用该原则。③在人民法院查封的不动产上设定的租赁关系不适用。④对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，不适用“买卖不破租赁”原则。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百二十五规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第三十七条规定：当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照民法典第三百一十一条的规定处理。
当事人以依法被查封或者扣押的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权，经审查查封或者扣押措施已经解除的，人民法院应予支持。抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。
以依法被监管的财产抵押的，适用前款规定。
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买卖不破租赁有什么例外有三种情形不适用买卖不破租赁原则，第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。第二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。第三是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候应该追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金进行赔偿。
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买卖不破租赁四种例外有哪些1、动产租赁的限制适用。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用。4、破产财产处理过程中的限制适用。
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买卖不破租赁四种例外?
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买卖不破租赁四种例外是动产租赁需要限制使用，还有就是在不动产抵押权之上，如果设立有租赁关系的话，那么也是需要限制性使用的。当然了，在人民法院查封的不动产之上设立的有租赁关系，也是属于不适用该原则的，最后就是破产财产处理。
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