买房的契税能退吗？
最新修订 | 2024-10-29
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房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。
一、购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需要的材料如下：
1、户口本复印件
2、身份证复印件
3、婚姻证明
4、家庭无房证明原件(买方)
5、契税缴款证明原件及复印件
6、个人开户银行资料
7、购房合同复印件
8、其他所需材料
二、契税，是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
三、契税的计税依据：
1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第十二条
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
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房产契税能退税吗以下情况可以退：1.个人包括夫妻，新买房子的价格大于或者等于原来住房的价格，原住房的销售额扣除按规定向原房产单位交纳的所得收益，全额退还已缴的个人所得税。2.个人新买的住房金额小于原住房金额的，按购房金额占原销售额的比例退还已经缴纳的个人所得税款。3.新买的房子或者出售的房子是属于夫妻的共同财产的，应该按照夫妻两人占房产价值的份额来计算退税金额。
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买房退契税的条件买房退契税的条件是： 1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款； 2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策； 3、个人购买单套建筑面积在144以下或者套内建筑面积120以下的住房（别墅除外）属于唯一住房。
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买房契税可以退税吗购买房屋时所缴纳的契税在某些情况下有可能退税。如购房机构或个人在房产所有权变更登记前退房，可全额退还已缴纳的契税。需提交户口簿、身份证、婚姻证明、无房证明、契税完税凭证等材料，同时根据实际需要可能还需提供其他相关材料。具体退税流程和所需材料请咨询开发商或当地房地产管理部门。
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房产纠纷
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买房的契税能退吗？
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买房契税可以退税吗
购买房屋时所缴纳的契税在某些情况下有可能退税。如购房机构或个人在房产所有权变更登记前退房，可全额退还已缴纳的契税。需提交户口簿、身份证、婚姻证明、无房证明、契税完税凭证等材料，同时根据实际需要可能还需提供其他相关材料。具体退税流程和所需材料请咨询开发商或当地房地产管理部门。
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