只有购房合同如何过户
最新修订 | 2024-10-27
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- 律师解析
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只有购房合同是不能过户。房屋过户登记时必须提交房产证。
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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只有购房合同的房子可以过户吗？只有购房合同的二手房是不能过户的，因为在办理房产过户时需要提供原房产证，如果当事人只有购房合同，一种情况是房产证还没有办下来，第二种情况，这套房子的产权是有问题的。如果我们只签了购房合同就交了房款的话，在法律上这套房子是原房主的。
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只有购房合同能过户吗？如果房子只有购房的合同而没有房产证的话，这个情况是不可以过户的，因为我们国家实行的是不动产登记的制度，要是需要过户是要提交房屋过户的登记的申请书，身份证明，房屋所有权的证明和转移的相关的证明。
合同纠纷
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民法典中只有购房协议的房子怎么过户当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中只有购房协议的房子怎么过户,农村房屋买卖合同什么情况下无效进行了解答，希望能解答您的问题。
房屋买卖
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二手房只有购房合同怎么过户二手房只有购房合同不能办理过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，只有购房合同，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。
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按揭房只有购房合同怎么过户按揭房只有购房合同过户有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人。
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只有购房合同怎么过户只有购房合同是不能过户。房屋过户登记时必须提交房产证。房屋过户登记需提交的资料有：1、房屋登记申请书(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、房屋所有权证(原件)等。
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