承租人是否享有优先购买权
最新修订 | 2024-02-28
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- 律师解析
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承租人有优先购买权。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
如果在租赁期限内，房屋所有权人未通知承租人的情况下，直接将房屋出售给他人。房屋所有权人的这种做法就侵犯了承租人的优先购买权。
但是若出租人的房屋共有人行使优先购买权的或出租人将房屋出卖给近亲属，或承租人在十五日内未明确表示购买的、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人不享有优先购买权。
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十四条
具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的；
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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租户享有优先购买权吗出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。租户享有优先购买权的条件是：（1）仅限于房屋租赁场合；（2）出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。（3）出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失。
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次承租人是否享有房屋优先购买权要看具体的情况。若是经过出租人同意的转租，那么次承租人是享有优先购买权的。但若是承租人擅自转租给他人的，此时出租人并不认可转租行为，那么次承租人就不享有优先购买权。
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1.?监督职责：监事应对公司的财务状况、经营决策、合规性等进行监督，确保公司的运营符合法律法规和公司章程的规定。
2.?报告义务：监事需要向股东或董事会定期报告公司的运营情况，包括财务报告、重大事项等，以提供决策依据。
3.?保护股东利益：监事应代表股东利益，对管理层的行为进行监督，防止权力滥用或损害股东权益的行为。
4.?参与决策：在一些情况下，监事可能参与公司的重要决策，提供意见和建议，以确保决策的合法性和合理性。
5.?法律责任：如果监事未能履行其职责或违反法律法规，可能需要承担相应的法律责任。
需要注意的是，具体的监事责任和权利可能因公司类型、法律规定和公司章程的不同而有所差异。此外，监事在履行职责时应保持独立性和客观性，以确保监督的有效性。如果对监事的具体责任有疑问，建议参考相关法律法规或咨询专业法律意见。
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